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2023타경3719 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 평택 합정동 대원펠리스 경매 완벽해설

평택 970-5에 위치한 대원펠리스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경기도 평택시 합정동 970-5 대원펠리스
  ▧ 유형 : 오피스텔
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 3719
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 220,000,000원입니다. 최저입찰가는 154,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,400,000원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 평택5로34번길 99, 2층202호 (합정동,대원펠리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	24.13㎡(7.30평)
건물면적	82.61㎡(24.99평)
사건번호	2023타경3719
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 970-5	588.1분의 24.13	24.13㎡ (7.30평)
건물	합정동 970-5	2 철근콘크리트구조	82.605㎡ (24.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택시청" 남측 인근에 위치하는 대원펠리스 제2층 제202호로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가 및 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 8층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽: 벽돌 치장쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] "(주거용)오피스텔"로 이용중임.(세부내역은 후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 세로장방형 토지로 "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접하며, 북동측으로 14-15미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	202호	2021.12.09	[보]미상 [월]미상
한OO	202호	2021.12.09.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2021년7월23일	근저당권	135,600,000원
2023년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,843,784원원	268,101,950원원	47%	2.8회회
6개월	486,427,036원원	222,778,847원원	48%	2.7회회
12개월	400,462,144원원	195,258,726원원	50%	2.6회회

2023타경3719 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 평택 합정동 대원펠리스 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 롯데마트 건너편에 위치하며, 본건 소재 대원펠리스 건물은 1층이 주차장인 필로티 구조이며 엘리베이터 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:입주자 손초록

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 995일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 995일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경3719 (수원지방법원 평택지원)

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