서울시 송파구 방이동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 9900만원)

송파구 152-13에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울동부지방법원 경매7계 2025 타경 51093

소 재 지	서울특별시 송파구 방이동 152-13 동희빌라 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.10㎡(6.99평)
건물면적	42.78㎡(12.94평)
사건번호	2025타경51093
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(100%) 299,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방이동 152-13	202.3분의 23.1	23.1㎡ (6.99평)
건물	방이동 152-13	철근콘크리트구조	42.78㎡ (12.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""서울방이초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""송파나루역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2010.12.13.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 가락로39길과 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	201호	2021.07.23.	[보]230,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2024년9월11일	근저당권	26,000,000원
2024년11월11일	가압류	41,937,740원
2025년2월26일	가압류	8,130,360원
2025년3월6일	강제경매
2025년5월22일	가압류	3,869,309원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,887,441원원	404,159,512원원	83%	2.1회회
6개월	456,384,782원원	397,912,891원원	93%	1.7회회
12개월	489,808,282원원	407,919,901원원	89%	1.7회회

서울시 송파구 방이동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 9900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 299,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,242,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 09. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51093 (서울동부지방법원)

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