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남동구 서창동 아파트 경매물건을 싸게

인천시 남동구 서창동 715 아파트, 감정가 3억 3200만원 → 최저 3억 3200만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 인천광역시 남동구 서창동 715 아파트 경매 / 2025타경511026

소 재 지	인천광역시 남동구 서창동 715 서창베라체아파트 1110동 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	56.43㎡(17.07평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2025타경511026
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(100%) 332,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서창동 715	67996분의 56.43	56.43㎡ (17.07평)
건물	서창동 715	1 철근콘크리트구조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""도림고등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""서창베라체아파트 "" 1110동 2층 201호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층건 중 2층 201호임.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 상·하수도설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 광평수의 토지로서, '아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남측,서측,동측으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(서창2지구), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남 동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택 지구(2011.12.27 변경승인)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2021-08-23)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 032-460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-08-23)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 032-460-6087)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,560,976원원	264,985,849원원	75%	2회회
6개월	352,247,312원원	285,185,651원원	78%	2회회
12개월	362,928,962원원	297,803,411원원	80%	1.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,924,696원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경511026 (인천지방법원)

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