종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025타경51661 아파트 경매사건 분석 ☆ 강동구 길동 1차 물건정리

강동구 길동 387-5의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8160만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 8층814호
물건용도	아파트
토지면적	4.91㎡(1.49평)
건물면적	16.69㎡(5.05평)
사건번호	2025타경51661
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(80%) 81,600,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 387-5	903.1분의 4.914	4.914㎡ (1.49평)
건물	길동 387-5	철근콘크리트구조	16.685㎡ (5.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 수도권 지하철 5호선 ‘길동역’서측 인근에 소재하는 구분소유부동산(길동청광플러스원큐브1차)으로서, 주위는 다세대, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 동측 인근으로 수도권 지하철 5호선‘길동역'이 위치하고, 인근 간선도로변(양재대로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제8층 제814호로서, (사용승인일 : 2012.11.21.)
- 외벽·창호 : 드라이비트 및 타일 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 아파트(도시형생활주택) 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로 등에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -2025.07.02.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 '박수빈'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	814호	2023.06.26.	[보]108,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2025년6월23일	강제경매
2025년8월13일	임차권설정	108,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,923,077원원	920,804,538원원	100%	1.2회회
6개월	915,615,385원원	991,717,154원원	103%	1.1회회
12개월	895,894,490원원	943,056,543원원	100%	1회회

2025타경51661 아파트 경매사건 분석 ☆ 강동구 길동 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025.08.13.접수 제4257364호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수림:주택임차권 등기일자는 2025.8.13.임(경매개시결정 후 주택임차권등기)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.23. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51661 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.