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하남 13층 상가경매> 경기 싼 우성미사타워 (13층 22.1평)

감정가 3억 2900만원, 첫 입찰된 경기 하남 망월동 1079-1 우성미사타워의 최저입찰가는 3억 2900만원입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 하남시 망월동 1079-1 우성미사타워 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경329 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 329,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 329,000,000원입니다.

건물면적은 72.96㎡(22.07평)이고,

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 220, 13층1305호 (망월동,우성미사타워)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	72.96㎡(22.07평)
사건번호	2025타경329
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(100%) 329,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1079-1	대지권 미등기	㎡
건물	망월동 1079-1	1 철근콘크리트구조	72.96㎡ (22.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""지하철5호선 미사역"" 북서측에 소재하며, 주위는 상업용 빌딩 및 오피스텔 등이 혼재하는 상업지역 임.
[교통상황] 본건까지 승용차량 진출입이 비교적 용이하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고, 본건 남동측 직선거리 약500미터 이내에 지하철5호선 미사역이 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 내 13층 1305호로서 (사용승인일 : 2017.05.26일)
외벽: 외장석재 붙임 및 시스템 창호(유리) 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 석재 마감 등 [이용상태] 13층 1301호부터 1308호까지 호별 내부 경계벽을 제거하여 일체로 이용 중인 집합건물 (일명 튼 상가)이고, 골프연습장(GDR) 설비 등이 되어 있는 운동시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 설비, 도시가스 설비, 지하 주차장 시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄한 사각형의 토지로서, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 차인도 분리된 왕복4차선의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대사항 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	13층1301-1308호	2020.04.28	[보]250,000,000 [월]14,300,000
비OO	우성미사타워13층1305호	2018.07.16	[보]25,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월15일	소유권
2017년6월15일	근저당권	174,000,000원
2024년9월4일	근저당권	100,000,000원
2024년12월30일	가압류	71,588,562원
2025년2월5일	임의경매
2025년2월13일	압류
2025년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,810,811원원	205,935,000원원	43%	3.7회회
6개월	633,621,212원원	302,615,998원원	52%	3.1회회
12개월	581,301,075원원	303,562,033원원	58%	2.7회회

하남 13층 상가경매> 경기 싼 우성미사타워 (13층 22.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 매각목적물 및 평가에 포함됨 2.13층 1301호~1308호까지 호별 내부 경계벽을 제거하여 골프연습장 설비 등 되어 있는 운동시설 일체로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 13층 각 호실의 격벽을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경329 (수원지방법원 성남지원)

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