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서울시다세대(빌라)경매 ※ 강동구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

강동구 길동 370-1에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 5500만원짜리가 3억 5500만원까지 떨어진 상태입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 강동구 길동 370-1 에코리버빌 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.79㎡(7.50평)
건물면적	39.92㎡(12.08평)
사건번호	2025타경51174
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(100%) 355,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 370-1	335.6분의 24.794	24.794㎡ (7.50평)
건물	길동 370-1	철근콘크리트조	39.92㎡ (12.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""서울천동초등학교"" 동측 인근에 위치하고 주위는 연립 /다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '5호선 길동역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016.02.29)
외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)
＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	403호	2023.08.16.	[보]270,000,000
호OO	403호	2023.08.16
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월2일	소유권
2025년3월21일	강제경매
2026년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,028,571원원	176,081,000원원	96%	1.3회회
6개월	241,361,500원원	210,444,625원원	89%	1.9회회
12개월	277,874,388원원	242,294,624원원	89%	1.6회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 강동구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(호은옥): 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 호은옥을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. 호은옥: 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51174 (서울동부지방법원)

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