강동구 암사동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 4억 8800만원,

강동구 449-20에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강동구 암사동 449-20 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.06.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 암사동 449-20 지하층비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.34㎡(8.88평)
건물면적	53.13㎡(16.07평)
사건번호	2025타경51146
감정평가액	488,000,000원
최저입찰가	(100%) 488,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암사동 449-20	345.8분의 29.34	29.34㎡ (8.88평)
건물	암사동 449-20	지하층비02호 철근콘크리트조	53.125㎡ (16.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""선사고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역사공원역""이 소재하는등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비02호로서 (사용승인일 : 1991.12.03.)
외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창소 : 알루미늄 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 저수조, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정되나, 이전에 저수조부분을 방으로 이용중이라는 본건 평가전례도 있는바 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 기호1)은 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로 현황 다세대주택('통칭' 목화가든빌라) 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아리수로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하층비02호	2024.12.09	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년12월12일	소유권
2020년12월22일	근저당권	72,000,000원
2024년8월28일	근저당권	391,500,000원
2025년2월18일	근저당권	96,000,000원
2025년2월18일	근저당권	84,000,000원
2025년3월10일	임의경매
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,028,571원원	176,081,000원원	96%	1.3회회
6개월	241,361,500원원	210,444,625원원	89%	1.9회회
12개월	277,874,388원원	242,294,624원원	89%	1.6회회

강동구 암사동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 4억 8800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51333,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51146 (서울동부지방법원)

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