종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025타경1322 아파트 경매사건 분석 ☆ 남동구 구월동 경매 전문가가 설명드려요

남동구 1129-8에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 228,000,000원인 인천광역시 남동구 구월동 1129-8 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 228,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1322이며, 입찰일은 2026.06.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1129-8 구월룩소르주상복합아파트 4층404호
물건용도	아파트
토지면적	7.91㎡(2.39평)
건물면적	48.76㎡(14.75평)
사건번호	2025타경1322
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1129-8	1015분의 7.9072	7.9072㎡ (2.39평)
건물	구월동 1129-8	철근콘크리트구조	48.7641㎡ (14.75평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역'북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천1호선 '예술회관역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 / 지상15층건 내, 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2016.07.29.)
외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등 [이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로를, 북측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.10.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월6일	소유권
2025년6월20일	가압류	31,621,490원
2025년7월7일	가압류	51,082,680원
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,560,976원원	264,985,849원원	75%	2회회
6개월	352,247,312원원	285,185,651원원	78%	2회회
12개월	362,928,962원원	297,803,411원원	80%	1.7회회

2025타경1322 아파트 경매사건 분석 ☆ 남동구 구월동 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 도로변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 228,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,470,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1322 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.