종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 펜션(캠핑장)경매> 인천시 2억 3245만원 싼 펜션(캠핑장), 2024타경506080

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 중구 을왕동 827-9의 펜션(캠핑장) 경매건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497596

인천광역시 중구 을왕동 827-9 펜션(캠핑장) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경506080이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 774,825,040원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 542,377,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 54,237,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 827-9
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적	61.52㎡(18.61평)
사건번호	2024타경506080
감정평가액	774,825,040원
최저입찰가	(70%) 542,377,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 827-9	대	635㎡ (192.09평)
건물	을왕동 827-9	1층 펜션 일반목구조	33.85㎡ (10.24평)
건물	을왕동 827-9	1층 펜션 일반목구조	23.67㎡ (7.16평)
제시외건물	을왕동 827-9	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	을왕동 827-9	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산해수욕장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차시간 등을 고려하면, 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(4),(7)은 모두 완경사지를 평탄화하여, 상업용(펜션부지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1), (4)는 서측의 도로를 이용중이며, 기호(7)은 서측 및 남측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1),(4),(7)은 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2017-07-18)
＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 (2),(3),(5),(6),(8),(9)는 공히 일반목구조 일반(목구조)경사지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 2010-11-16)
[이용상태] 기호 (2),(3),(5),(6),(8),(9)는 공히 상업용주택(펜션)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 상·하수도설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록상 제1종근린생활시설(기호 2, 5, 8) 및 단독주택(기호 3, 6, 9)으로 표기 되어 있으나, 현황은 "펜션"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월30일	근저당권	882,000,000원
2011년4월22일	근저당권	336,000,000원
2011년11월14일	근저당권	548,400,000원
2019년1월9일	압류
2019년9월26일	압류
2020년3월11일	압류
2024년2월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2010년12월22일	소유권
2011년4월22일	근저당권	882,000,000원
2011년4월22일	근저당권	336,000,000원
2011년11월14일	근저당권	548,400,000원
2019년1월9일	압류
2019년9월26일	압류
2024년2월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,764,081,520원원	762,088,587원원	41%	3.1회회
6개월	1,238,794,836원원	466,770,712원원	35%	3.9회회
12개월	873,986,056원원	340,510,673원원	36%	3.8회회

중구 펜션(캠핑장)경매> 인천시 2억 3245만원 싼 펜션(캠핑장), 2024타경506080

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3.은 주용도가 등기사항전부증명서상 "단독주택"으로 기재되어 있으나, 건축물대장상 2021.10.18.자 변경으로 인하여" 제1종근린생활시설"로 기재되어 있고, 현황은 목록2.를 포함하여 펜션으로 이용중임.(감정평가서 참조) 3. 본건 토지의 대부분은 목록2,목록3 건물 및 마당의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 목록2. 건물은 공부상 "비-1 가동"이나 현황은 "301호"이고, 목록3.건물은 공부상 "비-1 나동"이나 현황은 "302호"임.(현황조사서 참조) 4.목록1. 토지에는 이동식컨테이너가 소재하나, 구조, 면적, 이용상황, 철거 및 이동 등이 용이하여, 이에 구애됨 없이 토지를 평가를 평가하였고, 매각대상에서 제외.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2. 건물은 공부상 `비-1 가동`이나 현황은 `301호`이고, 목록3.건물은 공부상 `비-1 나동`이나 현황은 `302호`임 - 목록5. 건물은 공부상 `비-2 가동`이나 현황은 `201호`이고, 목록6.건물은 공부상 `비-2 나동`이나 현황은 `202호`임 - 목록8. 건물은 공부상 `비-3 가동`이나 현황은 `101호`이고, 목록9.건물은 공부상 `비-3 나동`이나 현황은 `102호`임 (제시외) 목록1. 대지위에 컨테이너박스 1기가 설치되어 창고 등으로 사용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 860일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 860일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2010.4.30. 근저당권 설정 목록2. 3. 2011.4.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497596

사건번호 : 2024타경506080 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.