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0원 경매로 싸게 사는 방법?

0원 경매로 싸게 사는 방법?

감정가 0원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

의 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 221.17㎡(66.90평)입니다. 토지면적은 59.87㎡(18.11평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	59.87㎡(18.11평)
건물면적	221.17㎡(66.90평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도선동 15	대	59.87㎡ (18.11평) 지분 259800분의 15549 전부
제시외건물	도선동 15	주택	221.17 ㎡(66.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "성동구청" 서측 인근에 위치하였으며, 주위는 공공 시설 및 각종 근린생활시설, 지하철역 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "왕십리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 상업기타 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 도로(2003-09-05)(접합), 도 로(저촉), 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문 의))임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년7월30일	근저당권	12,000,000,000원

2000년8월8일	압류
2018년12월5일	소유권
2018년11월27일	소유권
2018년11월9일	소유권
2018년4월10일	소유권
1989년11월11일	소유권
1959년3월27일	소유권
2000년5월15일	압류
2002년9월30일	압류
2007년4월26일	압류
2008년3월20일	압류
2011년3월11일	예고등기
2018년4월30일	압류
2018년5월14일	압류
2018년11월9일	근저당권	24,000,000,000원
2018년11월16일	가처분
2018년11월27일	가압류	312,648,000원
2020년1월21일	근저당권	12,000,000,000원
2020년3월6일	근저당권	24,000,000,000원
2020년7월24일	근저당권	24,000,000,000원
2024년8월13일	강제경매
2024년8월20일	가압류	34,638,904원
2024년8월22일	강제경매
2024년9월25일	가처분
2025년5월28일	강제경매
2025년12월29일	근저당권	24,000,000,000원
2025년12월29일	근저당권	12,000,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,291,400,000원원	1,200,888,000원원	52%	3회회
6개월	1,168,539,400원원	825,085,200원원	98%	2.6회회
12개월	1,472,366,167원원	1,043,887,500원원	93%	2.5회회

0원 경매로 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경 ()

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