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[추천 경매물건] 인천시 강화군 대지, 3360만원 / 2024타경16433

2024타경16433 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 33,600,000원이나 1회 유찰로 최저가는 23,520,000원으로 떨어져

2026.07.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-1
물건용도	대지
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적
사건번호	2024타경16433
감정평가액	33,600,000원
최저입찰가	(70%) 23,520,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창후리 409-1	대	150㎡ (45.38평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후교회" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지와 임야로 형성된 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지, 기호(3) : 부정형의 평지로서 주거나지, 기호(4) : 사다리형의 평지로서 주거나지, 기호(5) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태, 기호(6) : 부정형의 평지로서 묵전 상태, 기호(7) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4),(6)은 지적도상 노폭 약 2미터 도로와 접하며, 현황 남동측으로 3미터 내외의 진입도로를 통하여 진출입하며, 기호(5)는 지적도상 맹지로 인접필지를 통하여 출입하며, 기호(7)은 지적도상 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육 제한구역(2023-04-06)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, ［추가기재사항］※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사지 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "토지건물감정평가명세표", "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	요역지지역권
2022년10월11일	소유권
2022년12월29일	근저당권	114,000,000원
2024년5월7일	근저당권	150,000,000원
2024년7월15일	근저당권	200,000,000원
2024년8월14일	가압류	837,310,892원
2024년9월10일	가압류	42,500,000원
2024년9월24일	가압류	180,000,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년2월14일	가압류	40,885,508원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,917,305원원	49,483,250원원	47%	2.8회회
6개월	140,472,870원원	61,590,500원원	44%	2.8회회
12개월	181,470,460원원	92,824,222원원	49%	2.5회회

[추천 경매물건] 인천시 강화군 대지, 3360만원 / 2024타경16433

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 주위는 인접필지간 경계가 불확실한 순수 농촌지대로서, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확 인이 필요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 2. 사다리형의 평지로서 주거나지임. 3. 기호 4.(을구 순위번호 9번)의 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이 를 취득함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 지상에 소재하는 건물에는 도로명 표시(창후로 99-5)가 부착되었음. 목록2. 도로명표시 창후로 89-6 건물은 옆건물에 부착되어 있어, 부착되어 있는 건물 기준으로 보고됨. 목록1호의 지상에 농가용 저온 저장고가 소재한다고 보고된된 것은 잘못된 도로명 표시 건물내에 농가용 저온 저장고가 소재함으로 보고서를 제출하였으나 잘못된 보고임(창후로99-5와 창후로 89-6 경계상에 농가용 저온 저장고가 소재함). 즉, 목록1. 지상에 농가용 저온 저장고는 소재하지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경16433 (인천지방법원)

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