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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 남동구 , 1억 7500만원 / 2026타경501867

인천지방법원의 2026타경501867 사건, 1억 7500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 433-4 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 175,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 122,500,000원으로 떨어져

2026.07.03(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 433-4 갑진하이츠 1동 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.14㎡(7.30평)
건물면적	48.22㎡(14.59평)
사건번호	2026타경501867
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(70%) 122,500,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 433-4	775.4분의 24.14	24.14㎡ (7.30평)
건물	간석동 433-4	1 철근콘크리트구조	48.22㎡ (14.59평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천1호선 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 '간석오거리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 모르타르위 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 현재 '다세대주택'으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 3필지 일단의 장방형 토지로서, 현재 '갑진하이츠' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측 및 서측으로 노폭 약 30미터, 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 일련번호 2: 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 일련번호 3: 제2종일반주거지역,소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022. 2. 10.
이OO		2022. 2. 7.	[보]200,000,000
주OO	전부	2022. 2. 7.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월15일	소유권
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년4월14일	압류
2024년2월29일	임차권설정	200,000,000원
2026년3월6일	강제경매
2026년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,322,059원원	72,131,357원원	55%	2.7회회
6개월	129,119,108원원	73,340,191원원	55%	2.5회회
12개월	129,887,651원원	76,876,090원원	57%	2.4회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 남동구 , 1억 7500만원 / 2026타경501867

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현관 앞에 우편물이 쌓여 있었고, 현관에는 관리비청구서, 동사무소의 안내문 등이 붙어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김순금: 임차인 이하영의 시아버지임. - 이하영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 29. 임 - 주택도시보증공사(임차인 이하영): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이하영으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경501867 (인천지방법원)

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