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전남 대지경매 | 나주시 빛가람동 145-4 대지 저렴하게 사는 법

이번 경매는 나주시 빛가람동 145-4의 대지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 전라남도 나주시 빛가람동 145-4
  ▷ 유형 : 대지
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 33507
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 1,621,353,000원입니다. 최저입찰가는 1,134,948,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.10(금) 09:55로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 113,494,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 145-4
물건용도	대지
토지면적	535.10㎡(161.87평)
건물면적
사건번호	2025타경33507
감정평가액	1,621,353,000원
최저입찰가	(70%) 1,134,948,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	빛가람동 145-4	대	535.1㎡ (161.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '한국농촌경제연구원' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 점포 및 상가 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 상업나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 동측 및 서측으로 각각 5,3차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1)-도시지역 , 준주거지역(2015-03-27) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 컨테이너 3개동이 소재하나 이동이 용이한 바, 감정평가외하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월18일	소유권
2018년6월22일	근저당권	1,560,000,000원
2018년6월22일	지상권
2023년11월21일	가압류	455,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년7월29일	압류
2025년6월11일	압류
2025년8월4일	가압류	17,507,825원
2025년8월6일	임의경매
2025년9월25일	가압류	348,668,560원
2025년10월27일	압류
2026년4월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,441,880원원	190,757,400원원	65%	2회회
6개월	248,522,673원원	120,453,382원원	48%	3.5회회
12개월	487,224,620원원	216,129,415원원	51%	3.1회회

전남 대지경매 | 나주시 빛가람동 145-4 대지 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 3동 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33507 (광주지방법원)

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