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3억 5889만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 광주시 두암동 대지 경매도전해 봅시다. (141.0평)

광주시 북구 두암동 186에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5889만원, 현재 최저입찰가는 3억 5889만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 광주광역시 북구 두암동 186 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경31060 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 358,888,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 358,888,000원입니다.

토지면적은 466.00㎡(140.97평)입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 두암동 186
물건용도	대지
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2025타경31060
감정평가액	358,888,000원
최저입찰가	(100%) 358,888,000원
입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두암동 186	대	466㎡ (140.97평)
제시외건물	두암동 186	창고	88.6 ㎡(26.80평) 제외

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 두암동 소재 원불교산수교당 북측인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임.
[교통상황] 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로서 창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3~4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO		미전입	[월]1년에4,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,660,000원원	117,075,000원원	64%	1.5회회
6개월	1,389,640,125원원	892,638,638원원	58%	2.4회회
12개월	1,285,944,700원원	818,563,910원원	59%	2.3회회

3억 5889만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 광주시 두암동 대지 경매도전해 봅시다. (141.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 -지상소재 수목 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.05.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -2025. 1. 16. 압류(이동진 지분) -2025. 3. 10. 경매개시결정 설정 (이동진 지분 제외한 나머지 소유자)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31060 (광주지방법원)

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