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아파트경매 - 광산구 쌍암동 경매 상세정보.

광주시 광산구 쌍암동 694-70에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5000만원, 현재 최저입찰가는 3500만원입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	5.46㎡(1.65평)
건물면적	19.13㎡(5.79평)
사건번호	2025타경5023
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,000,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.4626	5.4626㎡ (1.65평)
건물	쌍암동 694-70	철근콘크리트구조	19.1300㎡ (5.79평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""롯데마트 첨단점"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제506호로서, (사용승인일 : 2015.09.09)
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)’로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 3필 일단의 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘도시형생활주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 동측, 서측, 남측 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 쌍암동 694-70 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
- 쌍암동 694-71, 694-72 : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	506호	2020.02.28.	[보]62,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2024년8월8일	가압류	700,000,000원
2025년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,195,122원원	318,664,210원원	77%	1.8회회
6개월	340,887,500원원	268,737,991원원	79%	1.4회회
12개월	293,043,624원원	235,771,011원원	81%	1.5회회

아파트경매 - 광산구 쌍암동 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승재:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경5023 (광주지방법원)

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