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나주 공산면 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

나주 공산면 금곡리의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3400만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 나주시 공산면 금곡리 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3485이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 34,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 34,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 3,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 공산면 금곡리 842 4층405호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.90㎡(19.63평)
건물면적	85.62㎡(25.90평)
사건번호	2025타경3485
감정평가액	34,000,000원
최저입찰가	(100%) 34,000,000원
입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 842	전	64.9㎡ (19.63평) 지분 1298분의 64.9 전부
건물	금곡리 842	철근콘크리트조	85.62㎡ (25.90평)

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 공산면 금곡리 ""공산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 상가 및 점포 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 중 제4층 제405호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임.
[이용상태] 연립주택 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 연립주택부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 가. 본 건 단지는 남측으로 2차선 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함.
나. 본 건은 남향임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2021.06.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월7일	소유권
2017년8월4일	근저당권	50,000,000원
2019년5월15일	가압류	515,198,101원
2019년5월24일	가압류	121,610,493원
2019년10월8일	가압류	48,771,820원
2019년10월10일	가압류	27,655,725원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	103,000,000원원	61,740,000원원	60%	2회회
12개월	83,500,000원원	60,295,000원원	76%	1.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1은 지분매각 -감정평가서에 의하면 목록2의 등기사항전부증명서상 소재지번은 전라남도 나주시 공산면 금곡리842, 842-2로 등재되어 있으나 현황은 나주시 공산면 금곡리 842 지상에 소재함 -현황조사보고서에 의하면 목록2는 공부상 4층 405호이나 주민등록등본과 현관문은 시동 405호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조영란:공부상 4층 405호, 주민등록등본과 현관문은 시동 405호임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3485 (광주지방법원)

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