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함안군 대산면 공장 51억 1984만원에 경매물건으로 나와~

함안군 대산면 장암리에 위치한 본 공장 경매물건은 51억 1984만원짜리가 51억 1984만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497453

감정가는 5,119,836,250원입니다. 최저입찰가는 5,119,836,250원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.28(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 511,983,625원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 함안군 대산면 장암리
  ▷ 사건번호 : 2026 타경 14
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 장암리 1565-1
물건용도	공장
토지면적	8,765.00㎡(2,651.41평)
건물면적	2,380.75㎡(720.18평)
사건번호	2026타경14
감정평가액	5,119,836,250원
최저입찰가	(100%) 5,119,836,250원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 1565-1	공장용지	8765㎡ (2,651.41평)
건물	장암리 1565-1	단층 공장 일반철골구조	2050.75㎡ (620.35평)
	장암리 1565-1	1층 사무실 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	장암리 1565-1	2층 사무실 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
제시외건물	장암리 1565-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 '부목삼거리' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지(2012-12-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 소하천 구역(입사천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2-1: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(700×300mm, 800×300mm), 층고: 약 15미터, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 2-2: 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽: 메탈판넬, 징크판넬 마감, 내 벽: 타일 마감, 벽지 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 2-1: 공장으로 이용중임. 일련번호 2-2: 공장(사무실)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-2: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2025.10.30(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
주OO	본건전부	2021.10.25.	[보]3,500만원 [월]월1,300만원
주OO	미상	2025.02.28(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:월1,500만원)
주OO	미상	2024.04.19(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월23일	소유권
2023년11월28일	근저당권	4,416,000,000원
2024년3월28일	근저당권	600,000,000원
2024년6월11일	압류
2024년11월4일	가압류	90,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년6월16일	가압류	11,172,596원
2025년6월26일	가압류	53,723,040원
2025년8월19일	압류
2026년1월29일	임의경매
2026년2월5일	가압류	40,063,850원
2026년3월9일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월7일	소유권
2023년11월28일	근저당권	4,416,000,000원
2024년3월28일	근저당권	600,000,000원
2024년6월11일	압류
2024년11월4일	가압류	90,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년6월16일	가압류	11,172,596원
2025년8월19일	압류
2026년1월29일	임의경매
2026년2월5일	가압류	40,063,850원
2026년3월9일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	621,139,761원원	396,288,069원원	90%	1.1회회
6개월	703,471,632원원	405,102,989원원	82%	1.8회회
12개월	1,200,306,531원원	800,792,256원원	76%	2.1회회

함안군 대산면 공장 51억 1984만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 기계기구 전부 매각 포함. - 제시외 기계기구는 정상 가동되는 것을 전제로 감정평가하였으므로 입찰시 정상 가동여부 등을 재확인 요함. - 지상에 이동이 용이한 다수의 컨테이너 박스는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 및 종물, 부합물, 다수의 컨테이너가 소재함(별첨 사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오병은 :임대차 관련 정보는 상가건물임대차현황서상의 내용임 주식회사 광진(대표자:김문숙):사업자등록신청일을 2021.10.25.자로 신고하였으나 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되지 않았고 신고 당시 사업자등록증상의 본점 소재지는 '경상남도 창녕군 이하 소재지'이므로 대항력이 있다고 볼 수 없음 주식회사 구마산업(대표자:심경섭):임대차 관련 정보는 상가건물임대차현황서상의 내용임 주식회사 운주(대표자:강수영):임대차 관련 정보는 상가건물임대차현황서상의 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497453

사건번호 : 2026타경14 (창원지방법원 마산지원)

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