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경남 창원 마산합포구 임야 경매 (최저입찰가: 1억 6499만원)

창원 마산합포구 가포동에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 3570만원짜리가 1억 6499만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21118이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 235,699,200원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 164,989,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 16,498,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산110-2
물건용도	임야
토지면적	2,728.00㎡(825.22평)
건물면적
사건번호	2025타경21118
감정평가액	235,699,200원
최저입찰가	(70%) 164,989,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가포동 산110-2	임야	2728㎡ (825.22평)

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "가포초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 근린상가 등이 혼재한 도시근교 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재한 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 북동 하향 경사지대 부정형의 토지로서 "임야"로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지는 북동측으로 소로한면의 포장도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 동백나무, 단풍나무 등이 식재되어 있으나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월3일	소유권
2026년1월6일	소유권
2016년12월22일	소유권
2016년12월22일	소유권
2016년12월22일	소유권
2016년12월22일	근저당권	185,000,000원
2016년12월22일	지상권
2026년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,630,280원원	25,689,250원원	19%	7.5회회
6개월	184,184,903원원	39,429,914원원	18%	8회회
12개월	169,120,471원원	56,106,520원원	27%	7.1회회

경남 창원 마산합포구 임야 경매 (최저입찰가: 1억 6499만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 동백나무,단풍나무 등 다수 소재하는 것으로 보이나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지 가액에 포함 하여 감정평가됨. - 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. - 분묘 소재 여부는 확인하지 못함(분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `임야`로 위 지상에 동백나무,단풍나무 등 다수 소재하는 것으로 보여지며, 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨 또한 분묘 소재여부는 확인하지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21118 (창원지방법원 마산지원)

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