종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

마산합포구 답경매> 창원시 2억 3965만원 싼 답 ☆ 2,937.0평

경남 창원 마산합포구 진동면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 9884만원, 현재 최저입찰가는 5억 5919만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21088이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 798,843,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 559,190,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 55,919,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 168
물건용도	답
토지면적	9,709.00㎡(2,936.97평)
건물면적
사건번호	2025타경21088
감정평가액	798,843,000원
최저입찰가	(70%) 559,190,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다구리 168	답	1409㎡ (426.22평)
	다구리 174	답	800㎡ (242.00평)
	다구리 172	답	2737㎡ (827.94평)
	다구리 170	임야	221㎡ (66.85평)
	다구리 169	답	4542㎡ (1,373.96평)
제시외건물	다구리 174	수목	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월6일	소유권
2002년4월23일	지상권
2012년7월6일	근저당권	221,000,000원
2012년7월13일	근저당권	13,000,000원
2013년5월27일	근저당권	65,000,000원
2014년11월7일	근저당권	32,500,000원
2015년6월9일	근저당권	30,000,000원
2025년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	773,569,650원원	341,502,250원원	37%	5.3회회
6개월	543,579,288원원	225,916,667원원	35%	5회회
12개월	468,472,774원원	191,270,833원원	39%	4.7회회

마산합포구 답경매> 창원시 2억 3965만원 싼 답 ☆ 2,937.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 지상권 설정등기(2002.4.23. 접수번호 제27806호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 목록 1,2,3,5번에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 불법 형질변경이 있을 경우 원상 복구하여야 하 며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음) - 목록 2번 토지는 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한바 조경수목(배롱나무 등)이 식재되어 있는 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인 하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사됨. - 지적도상 맹지이며, 목록 1번 토지는 '휴경지', 목록 2,3,5번은 '조경수목 식재지', 목록 4는 현재 '토지임야'로 각 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,3,5. 현황 `농경지(대부분 전:조경수목 식재)`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외수목(배롱나무 등) 다수 식재되어 있음(별첨 사진참조). 본건4. 현황 `토지임야`. *본건 토지는 제시목록상토지 및 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 조경수목(배롱나무 등)이 식재되있는 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경21088 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.