[2025타경21073] 경남 창원시 마산회원구 주택경매 / 첫 입찰 /건물 56.9평, 토지 40.8평

창원시 마산회원구 석전동에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 8024만원짜리가 1억 8024만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

주택 경매 / 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 주택 경매 / 2025타경21073

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 33-32
물건용도	주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	187.94㎡(56.85평)
사건번호	2025타경21073
감정평가액	180,237,900원
최저입찰가	(100%) 180,237,900원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석전동 33-32	대	135㎡ (40.84평)
건물	석전동 33-32	1층 주택 시멘트	76.65㎡ (23.19평)
건물	석전동 33-32	2층 주택 시멘트	63.89㎡ (19.33평)
제시외건물	석전동 33-32	주택일부 등	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	석전동 33-32	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	석전동 33-32	창고 등	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	석전동 33-32	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	석전동 33-32	다용도실 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	석전동 33-32	다용도실 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	석전동 33-32	보일러실 등	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	석전동 33-32	보일러실 등	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	석전동 33-32	온실 등	11.8 ㎡(3.57평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '일우맨션' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물, 공동주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅈ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. [이용상태] 가)1,2층 : 주택 등으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1번2층전부	2008.01.07.	[보]2,000만원 [월]10만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월20일	소유권
2004년4월14일	근저당권	28,000,000원
2008년2월19일	근저당권	40,000,000원
2009년10월8일	가압류	10,000,000원
2010년3월10일	가압류	12,002,200원
2010년3월30일	압류
2011년11월14일	근저당권	70,000,000원
2012년1월13일	압류
2015년4월15일	압류
2021년11월5일	가압류	9,824,505원
2022년2월15일	압류
2025년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월20일	소유권
2004년4월14일	근저당권	28,000,000원
2008년2월19일	근저당권	40,000,000원
2009년10월8일	가압류	10,000,000원
2010년3월10일	가압류	12,002,200원
2010년3월30일	압류
2011년11월14일	근저당권	70,000,000원
2012년1월13일	압류
2015년4월15일	압류
2021년11월5일	가압류	9,824,505원
2025년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,889,970원원	123,821,930원원	43%	4.5회회
6개월	332,650,590원원	198,842,531원원	55%	3.3회회
12개월	311,084,172원원	172,985,819원원	56%	3.2회회

[2025타경21073] 경남 창원시 마산회원구 주택경매 / 첫 입찰 /건물 56.9평, 토지 40.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 전부 매각 포함 - 목록 2번 토지의 명확한 경계 확인은 지적측량이 필요한 것으로 감정평가서상 기재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 제시외건물: (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 등 1동. (ㄴ)판넬 및 삿시조 판넬 및 아크릴지붕 온실 및 보일러실 등 1동(옥상소재) 및 종물,부합물 다수동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은주:임대차계악서상 차임은 월 10만원으로 되어 있으나 계약시부터 임대인과 합의하에 납부하지 않았다고 신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,237,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,524,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21073 (창원지방법원 마산지원)

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