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인천시 연수구 송도동 13억 5000만원 도담프라자주건축물제1동 상가경매물건을 4억 500만원 싸게

인천지방법원의 2025타경501365 사건, 13억 5000만원짜리 도담프라자주건축물제1동 경매물건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 상가입니다.

매각기일은 2026.07.02(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 신송로170번길 10, 1층105호 (송도동,도담프라자주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	17.63㎡(5.33평)
건물면적	47.50㎡(14.37평)
사건번호	2025타경501365
감정평가액	1,350,000,000원
최저입찰가	(70%) 945,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 20-15	3229.9분의 17.63	17.63㎡ (5.33평)
건물	송도동 20-15	1 철근콘크리트구조	47.5㎡ (14.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 대단지 아파트 및 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 내 제1층 제105호 외벽 : 강화유리 및 치장석붙임 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중에 있음.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로 도담프라자건축물 부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 기호1: 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지) , 소로1류(폭 10m-12m)(소1-13호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-351호선)(접합)
경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞ , 상대보호구역 (인천동부교육지원청 고시 제2010-345호에 의해 경계수정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법 기호2: 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지) , 소로2류(폭 8m-10m)(소2-17호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-351호선)(접합)
경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞ , 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월16일	소유권
2024년8월16일	근저당권	1,140,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년2월25일	가압류	10,037,834원
2025년3월17일	가압류	30,000,000원
2025년4월28일	가압류	2,222,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	548,000,000원원	129,782,580원원	28%	4.4회회
6개월	652,666,667원원	209,656,178원원	33%	3.8회회
12개월	480,166,667원원	173,631,965원원	44%	3.1회회

인천시 연수구 송도동 13억 5000만원 도담프라자주건축물제1동 상가경매물건을 4억 500만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천포스코고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경501365 (인천지방법원)

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