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[2025타경21663] 부산시 영도구 청학동 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 209.6평

감정가 1억 3860만원, 1회 유찰된 부산시 영도구 청학동 48-127 임야의 최저입찰가는 9702만원입니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 138,600,000원인 부산광역시 영도구 청학동 48-127 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 97,020,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21663이며, 입찰일은 2026.07.02(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 48-127
물건용도	임야
토지면적	693.00㎡(209.63평)
건물면적
사건번호	2025타경21663
감정평가액	138,600,000원
최저입찰가	(70%) 97,020,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 48-127	임야	59㎡ (17.85평)
	청학동 48-133	임야	200㎡ (60.50평)
	청학동 48-135	전	136㎡ (41.14평)
	청학동 산4-26	임야	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 동측에 근접하여 위치하며, 부근은 경작지, 임야, 관공서 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 4필지 일단지로 부정형의 저지상태의 경사지로서, 농경지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 폭 2m 내외의 농로 또는 사찰 진입도로가 형성되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 48-135번지 토지는 농지법제8조규정적용농지임.
6)제시목록 외의 물건 일부지상에 잡목이 소재하나, 경제적 가치가 없어 별도로 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 지목 ""임야""는 실제 농경지(전) 등으로 이용 중임.
[참고사항] 1)임대관계 등은 미상임. 2)경계가 불명확하므로 경계측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년7월28일	근저당권	250,000,000원
2025년3월24일	임의경매
2025년3월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2025타경21663] 부산시 영도구 청학동 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 209.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 4필지 일단지로 농경지 등으로 이용 중. 본건 목적물은 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. 3번 목록 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 전체 보증금은 반환하지 않음). 형질변경 허가여부는 별도 확인 필요. 실제이용현황과 공부상 지목 불일치 시 추가 절차(원상복구 등) 필요 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1,2,3,4 토지는 영도보건소 아래에 위치한 `임야`와 `전` 으로서 서로 접하여 있고 농작물을 경작한 것으로 보이나, 인근 주민들에 의하면 사람이 거의 오지 않고 관리가 거의 되지 않고 있다고 하며, 일부 토지에는 채소가 심어져 있으나, 초목이 자라나 있었음. 2. 본건 목적물은 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경21663 (부산지방법원)

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