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[다세대(빌라)경매] 미추홀구 문학동 시그니처빌 경매 핵심정리

인천시 미추홀구 문학동 0에 있는 시그니처빌 경매 - 건물 65.6㎡(19.8평), 토지 ㎡(평)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 미추홀구 문학동 0 시그니처빌 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 306,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 214,200,000원입니다.

사건번호는 2025타경871이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,420,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학길70번길 17-3, 5층502호(문학동, 시그니처빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	65.58㎡(19.84평)
사건번호	2025타경871
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(70%) 214,200,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학길70번길 17-3	대지권 미등기	㎡
건물	문학길70번길 17-3	철근콘크리트구조	65.58㎡ (19.84평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 공동주택(연립/다세대) 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 2020.01.31 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 스톤코트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용중이며, 집합건축물대장(표제부) 그 밖의 기재사항에 ""본 건축물은 도시형생활주택(단지형연립주택-16세대)임""으로 기재되어 있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상1층에 필로티 주차장이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 북하향 완경사 지대내 자체지반 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형연립주택)) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 문학도시개발구역 내에 소재하여 토지 관련 지적공부는 미발급되는 상태이며, 집합건축물대장(표제부) 그 밖의 기재사항에 ""지역:제2종일반주거지역""으로 기재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월3일	소유권
2023년5월3일	근저당권	255,200,000원
2024년2월6일	가압류	7,164,962원
2024년2월7일	가압류	6,634,801원
2024년2월14일	가압류	22,012,580원
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	423,000,000원원	217,010,000원원	51%	2회회

[다세대(빌라)경매] 미추홀구 문학동 시그니처빌 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2026.4.24.자 미추홀구의 사실조회회신 서에 첨부된 매각대상(토지 및 건물)에 대한 취득세 납부확인서 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 5층의 시그니처빌이란 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택 밀집 지역임 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 부착하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경871 (인천지방법원)

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