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미추홀구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경8180 매매보다 경매

감정가 3억 5000만원 인천시 미추홀구 문학동 0 소노하임1동 경매를 소개합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 인천광역시 미추홀구 문학동 0 소노하임1동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8180 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.28(목) 10:00인 인천지방법원 경매24계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체육시설용지
"종합운동장, 공설운동장, 실내체육관, 야구장, 골프장, 스키장, 승마장, 경륜장 등의 체육시설과 토지 부속시설의 부지 (단 체육시설로서 영구성과 독립성이 약한 정구장, 골프연습장, 실내수영장, 일반체육도장, 흐르는 물을 이용한 요트+카누와 야영장 등의 토지를 제외함)로서 국민의 건강증진과 여가선용에 이용할 목적으로 활용되는 토지를 말한다. "

소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학길70번길 17-14, 4층402호 (문학동,소노하임1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	128.61㎡(38.90평)
건물면적	72.88㎡(22.05평)
사건번호	2024타경8180
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(100%) 350,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문학동 82-2	전	128.61㎡ (38.90평) 743.5분의46.262 지분전부
건물	문학동 82-2	4 철근콘크리트구조	72.88㎡ (22.05평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 공동주택 밀집지대로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌타일, 드라이비트, 칼라강판, 화강석물갈기 등 마감.
창호 : PVC 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비,승강기, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월6일	소유권
2020년2월6일	근저당권	251,850,000원
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,897,512원원	75,965,429원원	56%	2.5회회
6개월	134,553,974원원	77,222,419원원	56%	2.5회회
12개월	138,771,795원원	81,354,919원원	58%	2.3회회

미추홀구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경8180 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2는 지분매각(공유자 우선매수권 없음)임 - 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. - 2024. 7. 19.자 인천 미추홀구의 사실조회회신서에 의하면 목록2 토지는 농지에 해당(단, 농지취득자격증명 발급 제외 대상) 하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 향후 원상회복명령이 내려질 가능성이 있다고함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 5층의 다세대 주택으로 주변은 다세대 다가구 주택이 밀집되어 있는 지역임 - 목록 2.는 공부상 지적 정리가 진행 중인 것으로 보이며 목록 2.지상에 소노하임 1동 건물과 도담캐슬 3개동이 있는 것으로 보이기에 위 건물에 대한 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인 체류확인서가 필요할 시 재조사 명령이 필요해 보임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 6. 근저당(목록1) 설정 2022. 12. 20. 근저당(목록2)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경8180 (인천지방법원)

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