인천시 옹진군 자월면 답 경매 (최저입찰가: 1억 509만원)

이번 경매는 옹진군 자월면 승봉리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2023타경535388

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 105,090,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 105,090,000원으로

2026.05.28(목) 10:00 인천지방법원 경매24계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 756
물건용도	답
토지면적	1,130.00㎡(341.83평)
건물면적
사건번호	2023타경535388
감정평가액	105,090,000원
최저입찰가	(100%) 105,090,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승봉리 756	답	1130㎡ (341.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 "주안남초등학교 승봉분교장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 도서지역 특성상 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 인접 농경지 대비 접면도로와 평탄하게 성토된 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주안남초등학교 승봉분교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동가능한 컨테이너㉠, ㉡(후첨 사진용지 참조)이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월2일	소유권
2023년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	170,017,750원원	75,192,500원원	40%	3회회
12개월	244,330,011원원	168,235,978원원	53%	2.8회회

인천시 옹진군 자월면 답 경매 (최저입찰가: 1억 509만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 지목은 답이나 현재 평탄하게 성토된 상태로 토지정리 작업을 하다 중단된 것으로 보임 - 본 건 지상에 이동가능한 컨테이너 1동과 다용도 건물 1동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함 - 2026. 5. 6.자 자월면의 사실조회 회신서에 의하면 2022. 3. 31. 창고 및 축조 목적의 농지전용 허가가 이루어진 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 승봉리 756 답으로서 승봉도의 주안남초등학교 승봉분교 인근에 위치하고 있으며 지목이 답이나 현재 토지정리 작업을 하다 중단된 것으로 보이며 지상에 모래, 자갈, 각종 건축자재등이 널려 있으며, 제시외 건물로 컨테이너 1동과, 다용도 건물 1동이 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,090,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,044,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 950일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 950일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 10. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경535388 (인천지방법원)

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