종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[서울시 강서구 경매 함정은?] 오피스텔 최저입찰가 2억 1440만원!

강서구 938-7에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497391

[ 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 13096 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 서울남부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동저당
"공동저당이라 함은 동일한 채권을 담보하기 위하여 여러 개의 부동산 위에 설정된 특수한 저당권을 말한다. 예컨대 ""갑""이 ""을""에 대하여 5,000만원의 채권을 가지고 있고, 그 담보를 위하여 ""을""의 토지 A,""을""의 토지 B, B토지 위의 ""을""의 건물 C위에 각각 저당권을 설정하였다고 할 때 이들 세 저당권이 바로 공동저당인 것이다."

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제13층 제1304호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.74㎡(2.34평)
건물면적	27.41㎡(8.29평)
사건번호	2025타경13096
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(80%) 214,400,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 938-7	356.1분의 7.74	7.74㎡ (2.34평)
건물	화곡동 938-7	철근콘크리트구조	27.41㎡ (8.29평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물내 제13층 제1304호로서, (사용승인일: 2021.03.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔('후첨' 내부구조도 참조)로 이용 중에 있습니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [938-7번지], [938-8번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.09.23	[보]미상 [월]미상
주OO	1304호전부	2021.06.04(한동희)	[보]266,000,000
한OO	건물전부	2021.06.04	[보]266,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2023년7월10일	임차권설정	266,000,000원
2023년8월10일	가압류	1,132,000,000원
2023년11월28일	압류
2025년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,170,370원원	175,101,915원원	64%	2.5회회
6개월	267,995,157원원	189,189,018원원	71%	2.2회회
12개월	268,176,931원원	209,554,138원원	78%	1.8회회

[서울시 강서구 경매 함정은?] 오피스텔 최저입찰가 2억 1440만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 한동희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한동희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 한동희 : 주택임차권 등기일은 2023.07.10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497391

사건번호 : 2025타경13096 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.