2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 강서구 화곡동

감정가 2억 8800만원, 1회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 938-9 오피스텔의 최저입찰가는 2억 3040만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강서구 화곡동 938-9의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 29.72㎡(8.99평)입니다. 토지면적은 8.11㎡(2.45평)입니다.

사건번호는 2025타경12689이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 288,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 230,400,000원입니다.

입찰보증금은 23,040,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제11층 제1104호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.11㎡(2.45평)
건물면적	29.72㎡(8.99평)
사건번호	2025타경12689
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(80%) 230,400,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 938-9	347.8분의 8.11	8.11㎡ (2.45평)
건물	화곡동 938-9	철근콘크리트구조	29.72㎡ (8.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 소규모 아파트 및 다세대주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 [교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 2, 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건(사용승인일자: 2020. 12. 3)중 제 11층 제 1104호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 [이용상태] 오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 주방, 욕실등 [설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6미터폭(월정로20길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 기호 1) 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 43개호로 구성되어 있음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CHOO	미상	2025.08.20	[보]미상 [월]미상
조OO	건물전부	2021.08.09	[보]255,000,000
주OO	1104호전부	2021.08.09(조환호)	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2021년8월9일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월14일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년6월13일	임차권설정	255,000,000원
2025년10월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,170,370원원	175,101,915원원	64%	2.5회회
6개월	267,995,157원원	189,189,018원원	71%	2.2회회
12개월	268,176,931원원	209,554,138원원	78%	1.8회회

2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 강서구 화곡동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 조환호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
CHHIN SREY MEY : 부동산현황조사보고서상 전입일자 '2025.08.21.'은 '2025.08.20.'의 오기임 조환호 : 주택임차권 등기일은 2023.06.13.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조환호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.14. 압류 설정