경매 - 오늘의 경매 핫매물

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지거래허가구역
토지거래에 앞서 이용계획을 허가받도록하는 제도로서 지난 78년 8.8조치 중 하나로 도입됐다. 이 제도는 국토이용관리법 도시계획 농지법 등 관련 이용계획에 부합될 때만 거래허가를 내주도록 함으로써 투기적 목적으로 토지를 취득하는 것을 방지하는 수단으로 활용되고 있다.

소 재 지
물건용도
토지면적	9.80㎡(2.96평)
건물면적	29.70㎡(8.98평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 612-61	508분의 9.8	9.8㎡ (2.96평)
건물	방화동 612-61	제6층 제604호 철근콘크리트구조	29.7㎡ (8.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 소재하며,주위는 아파트단지, 학교,근린생활시설,,다세대주택,오피스텔 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 지하철역(9호선 공항시장역) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제6층 제604호(사용승인일;2020.11.11.)로서 외벽;석재붙인 마감 등 창호;하이샷쉬 창호 입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔(방2,거실 겸 주방,화장실 등)로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 인접도로와 평탄시되는 사다리형의 토지로 업무시설,공동주택,근린생활시설 건물부지 및 도로(방화동 612-344 번지)로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약8m 및 남측 폭 약4m 내외(방화동 612-344 번지 포함)의 포장도로와 3면으로 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2 공히;도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법><교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사시설 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대. 지정기간;2025.08.26~2026.08.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20~2026.12.31)입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계; 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	604호전부	2021.08.19(함현준)	[보]260,000,000
함OO	건물전부	2021.08.19	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월22일	임차권설정	260,000,000원
2025년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,170,370원원	175,101,915원원	64%	2.5회회
6개월	267,995,157원원	189,189,018원원	71%	2.2회회
12개월	268,176,931원원	209,554,138원원	78%	1.8회회

경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 함현준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 함현준의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 함현준 : 주택임차권 등기일은 2023.09.22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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