종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

금천구 가산동 1억 6800만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경12566, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 서울특별시 금천구 가산동 535-7
  ◐ 유형 : 오피스텔
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 12566
  ◐ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 168,000,000원입니다. 최저입찰가는 134,400,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,440,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제14층 제에이1409호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.09㎡(3.05평)
건물면적	19.64㎡(5.94평)
사건번호	2025타경12566
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(80%) 134,400,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 535-7	6336분의 10.0907	10.0907㎡ (3.05평)
건물	가산동 535-7	철근콘크리트조	19.6362㎡ (5.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "한국철도공사 구로차량기지"남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제14층 제에이1409호로서, (사용승인일: 2019.07.03.) 외벽: 복합판넬 및 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 부정형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하며 해당 도로 서측으로 서부간선도로 진출입로에 맞닿아 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	미상	2025.07.21	[보]미상 [월]미상
구OO	건물의전부	2022.03.08	[보]169,900,000
주OO	에이1409호전부	2022.03.08(구기창)	[보]169,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2022년3월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월6일	압류
2024년3월15일	임차권설정	169,900,000원
2025년3월13일	압류
2025년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,796,875원원	160,755,445원원	69%	2.2회회
6개월	245,895,161원원	184,301,673원원	75%	1.9회회
12개월	235,415,418원원	189,468,938원원	81%	1.7회회

금천구 가산동 1억 6800만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 중 3토지 을구 32번 및 4토지 을구 19번 각 지상권설정 등기(2019.06.26. 제112680호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 구기창 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구기창 : 주택임차권 등기일은 2024.03.15.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 구기창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12566 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.