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구로구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경12497 부동산경매

이번에 소개할 경매물건은 서울시 구로구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 9400만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.05.28(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.06㎡(5.16평)
건물면적	23.47㎡(7.10평)
사건번호	2025타경12497
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(100%) 194,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 10-1	374분의 17.06146	17.06146㎡ (5.16평)
건물	개봉동 10-1	철근콘크리트구조	23.47㎡ (7.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "매봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
[이용상태] 건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m-8m 포장도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	미상	2025.05.12	[보]미상 [월]미상
송OO	건물전부	2021.07.06	[보]190,000,000
주OO	203호전부	2021.07.06(송지현)	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월14일	소유권
2021년7월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월8일	임차권설정	190,000,000원
2025년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,339,239원원	189,968,734원원	69%	3회회
6개월	273,963,957원원	188,976,421원원	69%	3.1회회
12개월	274,622,777원원	199,693,945원원	73%	2.7회회

구로구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경12497 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 송지현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송지현 : 주택임차권 등기일은 2023.08.08.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 송지현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.02. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12497 (서울남부지방법원)

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