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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정가 3억 1800만원 서울시 구로구 온수동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 구로구 온수동 23 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12475이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 318,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 318,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 31,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제3층 제303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.56㎡(7.43평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2025타경12475
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(100%) 318,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온수동 23	1050분의 24.561	24.561㎡ (7.43평)
건물	온수동 23	� 철근콘크리트구조	39.87㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수체육공원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 "아델리안 제가동" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 온수역(지하철1호선,7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일: 2019.03.13)중 제3층 제303호로서 외 벽 : 석재 및 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 주거용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 "아델리안 제가동" 북측으로 부일로1길 등 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시 계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	건물전부	2022.04.29	[보]282,000,000
주OO	가동303호전부	2022.04.29(안세영)	[보]282,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월18일	압류
2023년2월27일	압류
2024년5월8일	임차권설정	282,000,000원
2025년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,339,239원원	189,968,734원원	69%	3회회
6개월	273,963,957원원	188,976,421원원	69%	3.1회회
12개월	274,622,777원원	199,693,945원원	73%	2.7회회

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 안세영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안세영 : 주택임차권 등기일은 2024.05.08.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안세영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12475 (서울남부지방법원)

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