종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

함안군 전경매 ★ 경남 1억 7202만원 싼 전 (1,149.2평)

함안군 도항리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 573,391,000원입니다. 최저입찰가는 401,374,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,137,400원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 함안군 가야읍 도항리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 20975
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 237-8
물건용도	전
토지면적	3,799.00㎡(1,149.20평)
건물면적
사건번호	2025타경20975
감정평가액	573,391,000원
최저입찰가	(70%) 401,374,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도항리 237-8	전	185㎡ (55.96평)
	도항리 239-119	전	377㎡ (114.04평)
	도항리 239-117	전	122㎡ (36.91평)
	도항리 238-6	전	592㎡ (179.08평)
	도항리 238-5	전	979㎡ (296.15평)
	도항리 238-4	전	711㎡ (215.08평)
	도항리 238-3	대	701㎡ (212.05평)
	도항리 237-9	전	132㎡ (39.93평)
제시외건물	도항리 239-117	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 '중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하는 토지이며 주위는 읍소재지 내 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 및 접근가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),4)~6),8): 공히 사다리형의 토지로서 현황 농경지로 이용중임. 일련번호2),3): 공히 부정형의 토지로서 현황 농경지로 이용중임. 일련번호7): 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1),4)~8): 공히 지적도상 맹지임. 일련번호2): 대상물건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 일련번호3): 대상물건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. [토지이용계획] 일련번호1)~8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 <제시외수목> ㄱ) 벚나무 外 : 약 100주 내외 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ┌임대관계: 미상임. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2023년3월15일	근저당권	360,000,000원
2023년3월15일	지상권
2023년9월22일	근저당권	60,000,000원
2024년6월19일	근저당권	70,000,000원
2025년5월8일	가압류	36,392,000원
2025년6월20일	근저당권	24,000,000원
2025년8월25일	압류
2025년10월17일	가압류	5,397,804원
2025년11월24일	임의경매
2026년2월3일	가압류	7,034,066원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,094,192원원	48,350,097원원	40%	3.8회회
6개월	343,637,294원원	130,749,598원원	39%	4회회
12개월	328,452,848원원	130,867,293원원	41%	4회회

함안군 전경매 ★ 경남 1억 7202만원 싼 전 (1,149.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목(3-1) 매각 포함 - 목록 1,2,3,4,5,6,8번 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 불법 형질변경이 있을 경우 원상 복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음). - 목록 1,4,5,6,7,8번 토지는 지적도상 맹지임. - 대부분 휴경지이며 목록 1, 8번 지상에 일부 건축물이 존재하므로 확인 요함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~6,8. 농경지(전)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건7. 현황 `나대지`. *본건1~8은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20975 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.