강서구 화곡동 오피스텔 경매물건 | 감정가 3억 1600만원,

서울시 강서구 화곡동 368-32에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1600만원, 현재 최저입찰가는 2억 5280만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강서구 화곡동 368-32의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.27㎡(14.90평)입니다. 토지면적은 19.84㎡(6.00평)입니다.

사건번호는 2025타경12225이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 316,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 252,800,000원입니다.

입찰보증금은 25,280,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제5층 제504호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.84㎡(6.00평)
건물면적	49.27㎡(14.90평)
사건번호	2025타경12225
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(80%) 252,800,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 368-32	736.2분의 19.84	19.84㎡ (6.00평)
건물	화곡동 368-32	철근콘크리트구조	49.27㎡ (14.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상용 건물, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '화곡역'(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제504호로서, 사용승인일: 2019.07.22. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차타워 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 대체로 사다리형 토지이며 근린생활시설, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 북측으로 폭 약 40미터 내외, 남측 및 동측으로 폭 약 3 ~ 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(6) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03) 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03) 기호(4),(5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있으며 임차권설정 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2022.05.18	[보]298,000,000
주OO	504호전부	2022.05.18(김지현)	[보]298,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월10일	소유권
2021년12월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월11일	압류
2024년5월24일	임차권설정	298,000,000원
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,170,370원원	175,101,915원원	64%	2.5회회
6개월	267,995,157원원	189,189,018원원	71%	2.2회회
12개월	268,176,931원원	209,554,138원원	78%	1.8회회

강서구 화곡동 오피스텔 경매물건 | 감정가 3억 1600만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 김지현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각