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[경남 함안군 경매] 임야 최저경매가 1억 6477만원!

1회 유찰된 경남 함안군 칠원읍 운서리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경20930 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 235,387,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 164,771,000원입니다.

토지면적은 20,051.00㎡(6,065.43평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023-9
물건용도	임야
토지면적	20,051.00㎡(6,065.43평)
건물면적
사건번호	2025타경20930
감정평가액	235,387,000원
최저입찰가	(70%) 164,771,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서리 1023-9	도로	149㎡ (45.07평)
	운서리 산124-6	임야	20㎡ (6.05평)
	운서리 산124-5	임야	19822㎡ (5,996.16평)
	운서리 1023-6	전	36㎡ (10.89평)
	운서리 1022-5	도로	24㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월24일	소유권
2017년6월12일	근저당권	1,800,000,000원
2017년6월12일	지상권
2018년6월12일	가등기
2025년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,094,192원원	48,350,097원원	40%	3.8회회
6개월	343,637,294원원	130,749,598원원	39%	4회회
12개월	328,452,848원원	130,867,293원원	41%	4회회

[경남 함안군 경매] 임야 최저경매가 1억 6477만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2,4번은 지목이 '임야 및 전'이나 현황 '도로 및 법면'으로 이용 중임 - 목록 3번 토지 상에 분묘가 소재하므로 분묘로 영향받는 토지 가액을 기준으로 감정평가함(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 4번은 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 농지전용허가 내역이 있었음), 일부 '도로'로 이용 중이며 토 지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 - 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,5. 현황 `도로`. 본건2,4. 제시목록상 지목이 임야 및 `전`이나 현황 `도로`, 법면 등으로 보여짐. 본건3. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 `묘지`로 분묘 등이 소재함. *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. 본건7,8. 현황 `대`로 위 양지상에 본건6의 제시건물(가) 소재하며, 편의상(건축물대장) 1층:101호~106호, 2층:201호~208호, 3층:301호~310호를 부여하여 사용하고 있음(2층,3층의 호실 일부가 건축물대장상 도면과 상이하게 표시되어 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3,5 - 2017. 6. 12. 근저당권 설정 목록 4 - 2018. 7. 11. 근 저당권

※ 물건 키워드 :

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20930 (창원지방법원 마산지원)

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