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창원시 마산합포구 임야, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

창원시 마산합포구 임야, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경316의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4440만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경316

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 206,284,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 144,399,000원으로

2026.07.02(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 산109
물건용도	임야
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2025타경316
감정평가액	206,284,000원
최저입찰가	(70%) 144,399,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡리 산109	임야	3967㎡ (1,200.02평) 15868분의 3967 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 소재 '덕곡마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 소재하고, 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월11일	소유권
2017년1월9일	소유권
2018년4월11일	소유권
2015년10월12일	소유권
2018년4월19일	소유권
2018년3월22일	소유권
2018년4월19일	소유권
2017년11월22일	소유권
2017년2월9일	소유권
2018년1월2일	소유권
2017년6월22일	소유권
2017년3월31일	소유권
2025년7월30일	소유권
2017년9월1일	소유권
2018년2월28일	소유권
2018년1월2일	소유권
2018년4월5일	소유권
2017년2월21일	(1)근저당권설정	25,000,000원
2017년2월21일	(2)근저당권설정	125,000,000원
2017년2월21일	(3)근저당권설정	50,000,000원
2017년2월21일	(4)근저당권설정	50,000,000원
2025년4월23일	압류
2025년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,058,103원원	28,212,067원원	13%	8.8회회
6개월	241,541,380원원	41,778,089원원	16%	8.3회회
12개월	151,545,295원원	27,871,033원원	19%	8.1회회

창원시 마산합포구 임야, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 참조 바람(분묘기지권 성립 여부 불분명). - 지적도상 맹지이며 자연림 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `임야`이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경316 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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