근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 단원구 경매 요점정리

경기 안산시 단원구에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 400만원, 현재 최저입찰가는 6억 400만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 604,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 604,000,000원으로 떨어져

2026.05.28(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-144호
물건용도	근린상가
토지면적	14.69㎡(4.44평)
건물면적	42.60㎡(12.89평)
사건번호	2025타경53182
감정평가액	604,000,000원
최저입찰가	(100%) 604,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1229	33514.7분의 14.69	14.69㎡ (4.44평)
건물	신길동 1229	프리케스트콘크리트구조	42.6㎡ (12.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 오피스텔, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난시됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 1층 씨에이-143호 외 3개호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공히 건축물대장상 2종근린생활시설(휴게음식점)임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서 공장,근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
운OO	리드스마트스퀘어지식산업센터CA-144호	2025.03.05.	[보]30,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월14일	소유권
2025년1월14일	근저당권	1,896,000,000원
2025년4월25일	가압류	50,000,000원
2025년5월16일	가압류	136,655,049원
2025년8월27일	임의경매
2026년1월14일	압류
2026년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,333,333원원	172,178,000원원	70%	1.5회회
6개월	438,187,500원원	146,059,613원원	43%	3.1회회
12개월	504,748,205원원	198,915,777원원	41%	3.2회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 단원구 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물 대장상 용도는 `제2종근린생활시설(휴게음식점)`임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.출입문에는 (주)진우금속

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.14. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경53182 (수원지방법원 안산지원)

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