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경기 아파트경매 | 시흥시 포동 13-3 경매로 진행

시흥시 13-3에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

아파트 경매 / 경기도 시흥시 포동 13-3 아파트 경매 / 2025타경53030

소 재 지	경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적	25.15㎡(7.61평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경53030
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포동 13-3	30304분의 25.148	25.148㎡ (7.61평)
건물	포동 13-3	2 철근콘크리트조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 미산동 소재 ""서해선 신현역"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근 지하철역, 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건(사용승인: 1993.11.12) 내, 제12층 제1202호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임.
[이용상태] 아파트(방2, 주방 및 거실, 화장실)로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 14m, 남서측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-12-01)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월30일	소유권
2014년4월30일	근저당권	60,000,000원
2015년3월27일	근저당권	42,000,000원
2016년6월21일	근저당권	24,840,000원
2022년8월30일	근저당권	111,600,000원
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,773,585원원	349,362,572원원	83%	1.1회회
6개월	405,882,353원원	339,783,744원원	83%	1.1회회
12개월	413,144,330원원	352,072,108원원	85%	1.1회회

경기 아파트경매 | 시흥시 포동 13-3 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 12층 2개 세대 중 좌측 위치. - 등기사항증명서, 집합건축물대장, 전입세대확인서, 주민등록표 등본 등 공적 장부 자료에는 모

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경53030 (수원지방법원 안산지원)

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