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경기 안산시 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 콘도(호텔) 물건

첫 입찰된 경기 안산시 단원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 9층941호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.26㎡(0.99평)
건물면적	17.11㎡(5.18평)
사건번호	2025타경52909
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 839-9	3818.5분의 3.26	3.26㎡ (0.99평)
건물	성곡동 839-9	철근콘크리트구조	17.11㎡ (5.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""반달섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무 시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2023.10.20일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 9층 941호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기시설, 화재탐지설비, 난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형의 토지로서 숙박시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 성곡동 839-9번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~ 25m)(2020-04-23)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 중점경관관리구역 성곡동 839-10번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~ 25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지 기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	근저당권	93,600,000원
2024년11월13일	가압류	28,750,000원
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,333,333원원	172,178,000원원	70%	1.5회회
6개월	438,187,500원원	146,059,613원원	43%	3.1회회
12개월	504,748,205원원	198,915,777원원	41%	3.2회회

경기 안산시 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 콘도(호텔) 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지들에 각 `별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기)` 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.27. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52909 (수원지방법원 안산지원)

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