안산시 상록구 7억 5800만원 콘도(호텔) 경매물건을 싸게

안산시 상록구 월피동에 위치한 본 콘도(호텔) 경매물건은 7억 5800만원짜리가 7억 5800만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 안산시 상록구 월피동 콘도(호텔) 경매물건을 소개합니다.

2025타경52883 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 758,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 758,000,000원입니다.

건물면적은 384.18㎡(116.21평)이고, 토지면적은 155.46㎡(47.03평)입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 월피동 508-9 상가동 5층지상5층호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	155.46㎡(47.03평)
건물면적	384.18㎡(116.21평)
사건번호	2025타경52883
감정평가액	758,000,000원
최저입찰가	(100%) 758,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월피동 508-9	799.30분의 155.463	155.463㎡ (47.03평)
건물	월피동 508-9	� 철근콘크리트조	384.18㎡ (116.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "광덕중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제4층 제지상4층호 및 제5층 제지상5층호로서, (사용승인일 : 1995.07.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 숙박시설(상호 : 피노키오 모텔) 기호(2) : 숙박시설(상호 : 피노키오 모텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지정관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 1. 본건 1동의 건물 면적의 지하2층 및 지상1층 ~ 지상5층의 등기사항전부증명서상 면적이 집합건축물대장상 면적과 상이하여, 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음. 2. 본건 제4층 및 제5층의 경우 건축물현황도와 실제 내부구조도가 상이한 바, 실제 현황에 맞는 내부구조도를 작성하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 본건 4층: 건축물현황도의 경우 객실 총18실이나, 현황은 객실 16실로 운영중인 바, 건축물현황도의 객실16과 객실17이 현황 객실 517호, 건축물현황도의 객실5가 카운터, 건축물현황도의 카운터는 창고로 이용중임. - 본건 5층: 건축물현황도의 경우 객실 총18실이나, 현황은 객실 17실로 운영중인 바, 건축물현황도의 객실1과 객실8이 현황 객실 601호로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2025년4월4일	근저당권	1,080,000,000원
2025년7월22일	임의경매
2025년8월18일	가압류	20,000,000원
2025년9월17일	가압류	11,751,471원
2026년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	696,545,900원원	395,642,500원원	64%	1.5회회

안산시 상록구 7억 5800만원 콘도(호텔) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①숙박시설(피노키오 모텔)로 이용중임 ②본 건 `1동의 건물의 표시` 중 지하2층~지상5층의 `등기사항전부증명서`상 면적이 `집합건축물대장`상 면적과 서로 상이함 ③`건축물현황도`와 실제 `내부구조도`가 서로 상이함(건축물현황도의 경우 객실이 총 18실이나 현황상 객실 17실로 운영중임) -첨부한 `건축물현황도` 및 감정평가서 의 `내부구조도`참조 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `피노키오 모텔`이며 채무자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.04. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52883 (수원지방법원 안산지원)

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