경남 상가경매 ☆ 김해시 싼 7층 , 2025타경540

김해시 대청동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 5100만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 151,000,000원인 경상남도 김해시 대청동 68-9 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 151,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경540이며, 입찰일은 2026.05.28(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 701호
물건용도	상가
토지면적	28.66㎡(8.67평)
건물면적	127.79㎡(38.66평)
사건번호	2025타경540
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(100%) 151,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대청동 68-9	628.5분의 14.87	14.87㎡ (4.50평)
대지권	대청동 68-9	628.5분의 13.79	13.79㎡ (4.17평)
건물	대청동 68-9	철근콘크리트조	66.30㎡ (20.06평)
건물	대청동 68-9	철근콘크리트조	61.49㎡ (18.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 소재 '롯데마트' 북측 인근에 소재하며 주위는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물 내 7층 701,702호 2개호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창 구조.
[이용상태] 사무실로 이용중임.
[설비내역] 본건은 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(2025-03-27) , 지구단위계획구역(중심상업) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-01) 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	775,400,000원원	255,587,942원원	35%	5.2회회
6개월	979,824,275원원	377,450,869원원	39%	4.7회회
12개월	1,065,326,680원원	474,318,195원원	41%	4.4회회

경남 상가경매 ☆ 김해시 싼 7층 , 2025타경540

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건1(701호) 및 본건2(702호)는 경계벽없이 사무실로 사용중이고 유리창문으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,790,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경540 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.