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영등포구오피스텔경매 - 영등포구 문래동5가 경매 추천합니다.

영등포구 문래동5가 20-10에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 2000만원짜리가 1억 7600만원까지 떨어진 상태입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제7층 제702호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.72㎡(3.24평)
건물면적	26.85㎡(8.12평)
사건번호	2025타경10720
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문래동5가 20-10	290.2분의 10.72	10.72㎡ (3.24평)
건물	문래동5가 20-10	철근콘크리트구조	26.85㎡ (8.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 ""영문초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '도림천역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2019년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 ""오피스텔""로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, ""업무시설"" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 북측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2019.09.26	[보]207,900,000
주OO	702호전부	2019.09.26(이미희)	[보]207,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월15일	소유권
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월2일	가압류	850,000,000원
2023년6월13일	압류
2023년10월12일	임차권설정	207,900,000원
2025년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,109,375원원	224,078,508원원	78%	2.4회회
6개월	290,925,676원원	233,417,405원원	79%	2.2회회
12개월	299,723,539원원	247,745,183원원	83%	1.9회회

영등포구오피스텔경매 - 영등포구 문래동5가 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 이미희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이미희 : 주택임차권 등기일은 2023.10.12.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이미희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2019.09.25~2021.09.24) : 보증금 198,000,000원, 확정일자 2019.09.09 2차(2021.09.25~2023.09.24) : 보증금 207,900,000원으로 증액, 확정일자 2021.09.14

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10720 (서울남부지방법원)

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