[아파트경매] 고운동 1724 경매 주목해 보세요.

감정가 5억 600만원, 첫 입찰된 세종시 고운동 1724 가락마을7단지 아파트의 최저입찰가는 5억 600만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경503964

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 506,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 506,000,000원으로

2026.05.28(목) 10:00 대전지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	세종특별자치시 고운동 1724 가락마을7단지 707동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	61.93㎡(18.73평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경503964
감정평가액	506,000,000원
최저입찰가	(100%) 506,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고운동 1724	36145.31분의 61.9291	61.9291㎡ (18.73평)
건물	고운동 1724	7 철근콘크리트구조	84.9931㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운중학교" 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지 등이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제707동 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2015.12.09) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지역난방(열병합)설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 사다리형의 평지로 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 북측 및 서측으로 "중로1류"의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1033)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월22일	소유권
2022년7월21일	근저당권	167,200,000원
2025년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	509,300,000원원	439,421,430원원	86%	1회회
6개월	429,666,667원원	374,982,548원원	87%	1.2회회
12개월	439,650,311원원	385,922,933원원	86%	1.3회회

[아파트경매] 고운동 1724 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 506,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,281,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경503964 (대전지방법원)

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