경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매! (건물 17.1평, 토지 3.8평)

수원지방법원 안산지원의 2025타경733 사건, 2억 8200만원짜리 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광명시 소하동 1344 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경733)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 282,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 282,000,000원입니다.

2026.05.28(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 14층에이1412호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	12.48㎡(3.78평)
건물면적	56.61㎡(17.12평)
사건번호	2025타경733
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(100%) 282,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 1344	17254.8분의 12.48	12.48㎡ (3.78평)
건물	소하동 1344	철근콘크리트구조	56.61㎡ (17.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '소하고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 형공장을 위주로 일부 근린생활시설 등으로 형성된 시가지주변 공장지대로서, 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시되며 남측으로 소하JC가 소재하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편임.
[건물구조] 2022.04.18.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층건내 제14층 제에이1412호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 및 합판 위 페인팅 창호 : 강화유리 금속새시임.
[이용상태] 본건은 아파트형 공장(지삭산업센터, 발코니)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수섧비가 되어 있으며, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설 비, 실내소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 건물 내 차량출입구는 북서측으로 왕복4차선 내외의 아스콘포장도로에 연계됨.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지 개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	광명지타워A1412호일부	2022.08.18.	[보]2,000,000 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2022년6월10일	근저당권	285,600,000원
2025년7월17일	임의경매
2025년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,714,286원원	281,350,567원원	56%	2회회
6개월	445,166,667원원	243,884,164원원	49%	3.1회회
12개월	697,394,410원원	417,284,632원원	57%	2.3회회

경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매! (건물 17.1평, 토지 3.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건축물현황도 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경733 (수원지방법원 안산지원)

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