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시흥시 배곧동 아파트경매 - 경매 요점정리

시흥시 배곧동 262의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 4700만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 경기도 시흥시 배곧동 262 아파트 경매 / 2025타경681

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	39.00㎡(11.80평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경681
감정평가액	547,000,000원
최저입찰가	(100%) 547,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 262	52387분의 38.9967	38.9967㎡ (11.80평)
건물	배곧동 262	3 철근콘크리트구조	84.9959㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧해솔초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 각급학교, 공원 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재하며 주거환경 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 용이하며 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 7층 703호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임등 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지내 포장도로 및 지하주차장시설 되어있으며 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로2류(폭30m~ 35m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-30)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,773,585원원	349,362,572원원	83%	1.1회회
6개월	405,882,353원원	339,783,744원원	83%	1.1회회
12개월	413,144,330원원	352,072,108원원	85%	1.1회회

시흥시 배곧동 아파트경매 - 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
7층 엘리베이터에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경681 (수원지방법원 안산지원)

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