경매> 싼 , 타경

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▩ 소 재 지 :
  ▩ 사건번호 : 타경
  ▩ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	210.00㎡(63.53평)
건물면적	152.60㎡(46.16평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법성리 1143-21	대	210㎡ (63.53평)
건물	법성리 1143-21	단층 소매점, 창고, 사무실 철근콘크리트	123.80㎡ (37.45평)
건물	법성리 1143-21	단층 소매점, 창고, 사무실 철근콘크리트	28.80㎡ (8.71평)
제시외건물	법성리 1143-21	창고	15.6 ㎡(4.72평) 제외
	법성리 1143-21	덕장	91 ㎡(27.53평) 제외
	법성리 1143-21	가추	3.8 ㎡(1.15평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 ""버스터미널"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 등이 혼재하는 지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형 평지로, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 7~8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(1980-07-16)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 2-가)는 2000.08.04일자로 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임.
본건 일련번호 2-나)는 2000.08.04일자로 사용승인된 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 소매점, 냉동창고 및 사무실 등임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉동저장설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 용도가 '제1종근린생활시설(체육도장)'이나, 현황은 '소매점, 냉동창고 및 사무실 등'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
어OO		2007.11.16.
해OO		2023.01.17.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월9일	소유권
2011년3월23일	근저당권	260,000,000원
2025년5월26일	가압류	25,607,552원
2025년5월26일	가압류	87,012,318원
2025년7월18일	가압류	28,512,000원
2025년8월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월9일	소유권
2011년3월23일	근저당권	260,000,000원
2025년5월26일	가압류	25,607,552원
2025년5월26일	가압류	87,012,318원
2025년7월18일	가압류	28,512,000원
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	262,000,000원원	65,550,000원원	24%	6회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2 옥상층에 소재하는 제시외 덕장 및 가추 매각제외 - 목록2 옥상층 컨테이너 1동 매각제외 - 목록2 용도는 '제1종근린생활시설(체육도장)'이나 현황은'소매점, 냉동창고 및 사무실'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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