경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

에 위치한 경매물건을 소개합니다. 감정가는 0원, 현재 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

타경

의 경매 목적물로

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감정가 대비
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- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지
물건용도
토지면적	352.00㎡(106.48평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송강리 666-14	전	352㎡ (106.48평)

[위치/주위환경] 기호1,2) 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 ""구수마을"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임.
기호3,4) 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 ""대흥마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 기호1)은 묵답 등, 기호2)는 농로 및 묵답 등 기호3) 묵전, 기호4)는 과수원부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 기호2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임.
기호3,4) 맹지이며, 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 기호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호3)은 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 인접지(동소 671번지)와 일체로 하여 다량의 수목(사과나무)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 본건 기호1)은 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태이며, 기호2)는 상당부분이 농로로 이용한 것으로 조사됨. 2) 본건 기호1,2)는 임야와 경계지대에 위치하고, 본건과 임야 사이에 구거가 흐르고 있어 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함. 3) 본건 기호4)는 인접지(동소 671번지)와 함께 과수원부지로 이용중이며, 과수목은 인접지 소유로 조사되는바 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2025년7월2일	소유권
2003년1월7일	근저당권	78,000,000원
2003년7월28일	압류
2009년1월30일	압류
2009년9월9일	압류
2009년11월23일	가압류	37,191,633원
2017년4월20일	압류
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	17,791,800원원	9,963,000원원	56%	2회회
12개월	52,965,417원원	11,587,633원원	35%	6.3회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 겸면 사실조회서 참조) -목록3.은 묵전이며, 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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