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2025타경6361 아파트 경매사건 분석 ☆ 나주시 대호동 경매 시작한데요

나주시 대호동 1020에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 3400만원짜리가 9380만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 나주시 대호동 1020 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경6361이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 134,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 93,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 9,380,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 106동 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	33.51㎡(10.14평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경6361
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,800,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대호동 1020	46783.4분의 33.5055	33.5055㎡ (10.14평)
건물	대호동 1020	1 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 동신대학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 근린상가, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕위금속기와지붕 21층건 중 106동 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수 도법> [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월10일	소유권
2023년3월9일	근저당권	97,900,000원
2023년5월30일	근저당권	300,000,000원
2025년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,440,000원원	116,239,401원원	82%	1회회
6개월	156,893,333원원	129,184,029원원	82%	1회회
12개월	208,045,161원원	139,161,370원원	75%	1.8회회

2025타경6361 아파트 경매사건 분석 ☆ 나주시 대호동 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사서상 소유자(채무자)의 배우자(김답석)에게 문의한 바, 소유자 이외의 가족이 거주한다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경6361 (광주지방법원)

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