다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 월롱면 ※ 핵심정보

의정부지방법원 고양지원의 2025타경64864 사건, 1억 9400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 파주시 월롱면 덕은리 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 64864 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.28(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임도
산림 중에 목재운반을 위하여 설치된 길. 임도의 정비상태는 임지지역 감정평가시 지역요인의 하나가 된다. 그것은 기상 조건 기타 임목의 생육에 관한 조건이 아무리 좋아도 벌채 후에 목재의 반출로 등이 정비되어 있지 않다면 운반비용과다로 수익이 낮아지기 때문에 입도의 정비상태는 임지의 가격에 큰 영향을 준다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-55 힐링타운 102동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.64㎡(19.25평)
건물면적	45.03㎡(13.62평)
사건번호	2025타경64864
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(100%) 194,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕은리 772-55	509분의 63.64	63.64㎡ (19.25평)
건물	덕은리 772-55	1 철근콘크리트구조	45.03㎡ (13.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '월롱119안전센터' 북동측 근거리에 위치하고, 주변은 신흥주택지대로서 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루어 소재하며, 인근에 공장 및 창고시설, 파주LCD산업단지, 근린생활시설(음식점 등) 등이 소재합니다.
[교통상황] 본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제202호 건으로서, 외벽 : 벽돌 치장 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본 건물 북동측으로 노폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024. 5. 20.
신OO	전부	2021. 11. 30.	[보]185,000,000
주OO	전부	2021. 11. 30.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2021년12월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월20일	임차권설정	185,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2025년11월24일	강제경매
2026년1월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,722,222원원	84,754,416원원	44%	3.8회회
6개월	179,414,634원원	84,411,952원원	47%	3.8회회
12개월	258,380,723원원	115,488,969원원	49%	3.3회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 월롱면 ※ 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 신규철)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.09.자 인수조건변경확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임. 2.승강기를 이용하여 전유세대 출입가능.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 신규철의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64864 (의정부지방법원 고양지원)

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