2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 고양 일산동구

이번 경매는 고양 일산동구 성석동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경64350)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 221,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 154,700,000원입니다.

2026.07.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1132 포란채 106동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	75.59㎡(22.87평)
건물면적	67.84㎡(20.52평)
사건번호	2025타경64350
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,700,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1132	604.7분의 75.5875	75.5875㎡ (22.87평)
건물	성석동 1132	1 철근콘크리트구조	67.835㎡ (20.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장, 창고, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2017.03.10) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 북측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:2 5km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토 지).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO		2025. 6. 17.
백OO	전부	2022. 6. 14.	[보]250,000,000
주OO	전부	2022. 6. 14.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년12월8일	근저당권	150,000,000원
2023년5월25일	가압류	10,132,654원
2023년8월3일	압류
2023년8월4일	임차권설정	250,000,000원
2024년3월29일	가압류	20,000,000원
2025년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,690,909원원	134,371,497원원	55%	3.3회회
6개월	251,858,182원원	150,344,099원원	59%	3.3회회
12개월	244,517,895원원	145,416,776원원	59%	2.9회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 고양 일산동구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한 다.’는 내용의 2025. 12. 26.자 인수조건변경확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 백혜연의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64350 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.