덕양구다세대(빌라)경매 ★ 고양시 싼 경매투자 방법 - 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 덕양구 내유동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경기도 고양시 덕양구 내유동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경64322 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 190,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 190,000,000원입니다.

건물면적은 50.12㎡(15.16평)이고, 토지면적은 62.45㎡(18.89평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 685-9 럭키이클래스5차 105동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.45㎡(18.89평)
건물면적	50.12㎡(15.16평)
사건번호	2025타경64322
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 685-9	500분의 62.453	62.453㎡ (18.89평)
건물	내유동 685-9	1 철근콘크리트구조	50.12㎡ (15.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 내유동마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 다세대주택부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도5.5m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 현장조사시 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,230,769원원	104,335,223원원	53%	2.8회회
6개월	259,113,636원원	124,773,350원원	52%	2.7회회
12개월	245,672,393원원	133,017,260원원	56%	2.4회회

덕양구다세대(빌라)경매 ★ 고양시 싼 경매투자 방법 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택)임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6337)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경64322 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.